Beschrijving
Heerlijkheidsstraat 11 is een karakteristieke en praktisch ingedeelde woning, gelegen in een rustige en prettige straat in Sas van Gent. De woning beschikt over een fijne doorzonwoonkamer, vier slaapkamers en een volwaardige zolderverdieping. Dankzij de kunststof kozijnen, energielabel C en diverse functionele voorzieningen biedt deze woning een solide en comfortabele basis, geschikt voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar een prettige plek om thuis te komen.

Highlights

• Woonoppervlakte ca. 119 m²
• 4 slaapkamers
• Volwaardige zolderverdieping
• Energielabel C
• Kunststof kozijnen met HR glas
• CV ketel uit 2023 (huur, overdraagbaar)
• Overkapping aan de achterzijde
• Achtertuin met berging
• Rustige woonomgeving in Sas van Gent

De begane grond beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met een prettige lichtinval en een duidelijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een comfortabele eethoek. De vloer bestaat uit een betonnen ondervloer, afgewerkt met tegels, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke basis.

De keuken uit 2014 is uitgevoerd als halfopen keuken en functioneel ingericht. De keuken is voorzien van onder andere een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de overkapping en de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen praktisch van formaat en flexibel in te richten. De badkamer uit 2017 is bereikbaar vanaf de overloop en is ingericht met een douche, toilet en wastafel. Ook is hier de wasmachineaansluiting aanwezig, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt waardevolle extra ruimte voor opslag of het realiseren van een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier meerdere bergruimtes onder het dak.

De ruime achtertuin, die tevens langs de zijkant van de woning loopt, beschikt over een heerlijke overkapping, waar je beschut kunt genieten van het buitenleven, en een aparte berging. De tuin biedt voldoende privacy en is praktisch ingericht, ideaal voor zowel ontspanning als dagelijks gebruik.

Energie & comfort

• Energielabel C
• Kunststof kozijnen met HR glas
• Verwarming en warm water via cv-combiketel (Kombi Kompakt HRE 28/24 A uit 2023)
• Dakisolatie aanwezig
• Internetaansluiting via KPN glasvezel

Woonomgeving

De woning is gelegen in een rustige en gemoedelijke straat in Sas van Gent. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig en parkeren is mogelijk in de straat, maar ook op eigen terrein.

Kortom, een verzorgde en praktisch ingedeelde woning met volop ruimte, een prettige lichtinval en een fijne buitenruimte. Gelegen in een rustige straat in Sas van Gent, biedt deze woning een comfortabele basis voor wie hier met plezier wil wonen.