Omschrijving
In het mooie, rustieke Zuiddorpe staat deze extra geïsoleerde, vrijstaande woning met grote tuin en riante garage- / hobbyruimte op jou te wachten!

De woning is in 1986 gebouwd, staat op een perceel met een oppervlakte van 552 m2, heeft een woonoppervlakte van 129,5 m2 en een totaal gebruiksoppervlakte van 245,90 m2. Het energielabel van deze woning is momenteel vastgesteld op 'C', omdat de huidige bewoner in verband met de verhuisplannen nog geen zonnepanelen heeft geplaatst. Doe jij dat wel, dan komt het energielabel op ‘B’.

Begane grond
Op de begane grond kom je via de voordeur in de ruime hal. Deze is in 2017 extra geïsoleerd met 125mm glaswol en in 2019 voorzien van een nieuwe voordeur en warmtewerend HR++ glas. In de hal vind je de meterkast welke in 2020 volledig is vernieuwd met aardlekschakelaars en voorzien van 3 fase-aansluiting (krachtstroom). De meterkast heeft 16 groepen waarvan er nog 8 vrij zijn. Naast de meterkast heb je via een deur toegang tot een ruime kamer op de begane grond welke zowel als studeer- of als slaapkamer kan dienen. Daarnaast vind je in de hal ook het toilet met fontein.

Via de hal kom je in de ruime L-vormige woonkamer welke voorzien is van een degelijke massief eiken parketvloer en schuifpui die leidt naar de ruime achtertuin. De woonkamer heeft een houtkachel met ventilator, zodat je de warmte van de kachel optimaal kunt benutten. 

De nette, dichte keuken (2003) vind je aan de achterkant van de woonkamer. Deze is voorzien van inbouwapparatuur, een 5-pits gaskookstel en extra brede oven (90cm). Via de keuken kom je in de bijkeuken waar de vaatwasser staat en de aansluiting zit voor de wasmachine. Ook hangt hier de HR-combiketel (Nefit Eco M-line HR, 2003). 

Via de bijkeuken heb je toegang tot de zeer ruime garage (in 2002 door de huidige eigenaar uitgebouwd) welke ruimte kan bieden aan maar liefst 3 auto’s. De garage is voorzien van krachtstroom, water (warm en koud), een grondwaterbron met pomp en een elektrische garagedeur. Middels een trap in de garage heb je toegang tot de ruime bergzolder.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers is ook voorzien van een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet en zitbad. Zowel de slaapkamers als de hal zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer wat zorgt voor een mooi geheel. De vloer van de badkamer en de hal zijn van beton terwijl de slaapkamers een geïsoleerde houten vloer hebben. De eerste verdieping is in 2020 vrijwel geheel vernieuwd: plafonds en dakbeschot zijn extra geïsoleerd (125mm glaswol) en de elektra is voor een groot gedeelte vernieuwd.

Tweede verdieping
Met een vlizotrap heb je via twee slaapkamers toegang tot de twee bergzolders. Op de overloop heb je toegang tot de technische ruimte die erboven ligt. Hier staat het warmteterugwin-ventilatiesysteem (WTW) welke in 2020 is geïnstalleerd. Deze is voorzien van een extra naverwamer welke ervoor zorgt dat de toegevoerde lucht via het systeem verwarmd kan worden. Als je dit combineert met nog te plaatsen zonnepanelen kun je gasvriendelijk het huis verwarmen.

Tuin
Achtertuin
Zowel via de linker- als de rechterkant van de woning als via de woonkamer, keuken en garage heb je toegang tot de ruime, verzorgde, groene achtertuin die op het oosten ligt. Hier vind je, naast het terras aan de kant van de woning, ook nog een terras onder de overkapping van de garage. Daarnaast is de tuin voorzien van veel gras, een speeltoestel met schommel voor de kinderen en gemetselde berging.

Voortuin
Naast de voortuin is aan de linkerkant, voor de garagedeur, een praktische oprit. Hierop kun je een auto parkeren, maar ook aan de rechterkant kun je nog twee auto’s kwijt waarvan eentje onder de carport.

Bijzonderheden
Extra isolatie
Deze woning is de laatste jaren voorzien van de volgende energiebesparende maatregelen:
2017:
- voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (overal inzethorren)
- plafond in de hal volledig geïsoleerd met 125mm glaswol
2019: 
- nieuwe voordeur + warmtewerend HR++ glas in de hal
2020: 
- plafonds en dakbeschot in de slaapkamers volledig geïsoleerd met 125mm glaswol
- warmteterugwinsysteem geplaatst met naverwarmer

Garage / hobbyruimte
De riante garage / hobbyruimte is aan de woning gebouwd en binnendoor vanuit de woning bereikbaar. Deze ruimte is (na toestemming van de gemeente) eveneens te gebruiken voor kleinschalige bedrijfs-/beroepsactiviteiten.

Nieuwsgierig geworden en wil je deze woning eens in het echt bekijken? Neem dan contact op voor een vrijblijvende bezichtiging!